Покупките на луксозни имоти в страната значително нарастват през настоящата година, като всеки ден има средно по две сделки с жилища на цена над 500 хил. евро, показват данни на Агенцията по вписванията и на компанията Unique Estates.
От януари до октомври 2026 г. компанията е реализирала 154 сделки с луксозни имоти на обща стойност 150 млн. евро, надхвърляйки стойността от 119 млн. евро при 181 сделки за цялата 2025 г. Реализираните чрез компанията продажби на имоти над 1 млн. евро достигат 33, спрямо 25 през цялата предходна година – увеличение от 32% още преди края на 2026 г.
Имотите с цени над 500 хил. евро в централната градска част на София, южните райони и полите на Витоша формират 78% от сделките на компанията. Те включват апартаменти и къщи на различен етап на завършеност – от имоти в строеж до напълно завършени и луксозно обзаведени жилища. В този сегмент компанията отчита 17% увеличение на постигнатите продажни цени спрямо периода януари-октомври 2025 г.
Резултатите на компанията следват тенденцията за нарастваща активност във високия сегмент от пазара на имоти в София. По данни на Агенцията по вписванията през първата половина на 2026 г. сделките с имоти с цени над 500 хил. евро се увеличават с 31,6% на годишна база, а делът им нараства от 2,18% на 3,47% от всички реализирани продажби, при отчетен общ спад на броя сделки в столицата. Данните за първите девет месеца потвърждават тази посока на развитие на пазара. При жилищните имоти с цени над 1 млн. евро средният броя на сключваните сделки на месец достига около 18, спрямо 15 през 2025 г. Това е увеличение с 20%. При сделките с цени в диапазона от 500 хил. до 1 млн. евро увеличението е 10%, от около 50 на 55 сделки месечно.
Същевременно при имотите между 200 хил. и 500 хил. евро има спад в броя на сделките, без съответно понижение на цените. За жилищния пазар като цяло Националният статистически институт отчита поскъпване през второто тримесечие на 2026 г. спрямо първото с 2,4% в София и 4,5% за страната.
“Пазарът се развива с различна скорост в отделните ценови сегменти. При имотите над 500 хил. евро виждаме устойчива активност, но тя върви с по-внимателен избор и по-дълги преговори. Купувачите са готови да инвестират, когато качеството, цената и условията отговарят на очакванията им. Затова правилното позициониране на имота е все по-важно за успешната продажба”, коментира Светослава Георгиева, управляващ директор на компанията. През настоящата година една от реализираните продажби от компанията е на луксозна резиденция с цена 6 млн. евро. Става въпрос за луксозна къща с басейн, като сделката е реализирана благодарение на това, че имотът е предложен на правилния купувач в правилния момент, коментира Светослава Георгиева.
Продажбите на луксозни имоти нарастват, но това е съпроводено с по-дълъг процес на продажба, а купувачите са по-взискателни. Наблюденията на експертите на пазара на луксозни имоти показват удължаване на сроковете за реализация на сделките. Купувачите сравняват повече предложения и често търсят отстъпка от 7-10% спрямо първоначалната офертна цена, както и гъвкавост по останалите условия. При надценени имоти продажбата може да изисква последователни ценови корекции. Покупките са мотивирани предимно от конкретна жилищна или семейна необходимост, а банков кредит се използва в приблизително половината от сделките на компанията. Сред професионалните инвеститори има засилен интерес към къщи.
